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INFORMA - Istituto Nazionale per la Formazione Aziendale
Corso di formazione
Stime a più parametri e stime ambientali. Analisi di regressione, market comparison approach, discounted cash flow analysis. Stime della risorse culturali ed ambientali: travel cost method, contingent evaluation, analytic hierarchy process
Roma - Sede INFORMA
15 e 16 maggio 2008
Teoria ed esercitazioni sui procedimenti di stima a più parametri. Introduzione all'Economia Ambientale e descrizione, con esercitazioni, dei principali procedimenti impiegati per l'attribuzione di un valore economico ai beni ambientali e per la classificazione di piani e progetti.
L'espressione di un giudizio di stima intorno ad un bene economico deve essere, oggi più che ieri, supportata da certezza, o meglio, per dirla in termini estimativi, quanto più oggettiva possibile e generalmente valida.
A ciò soccorrono indubbiamente le tecniche pluriparametriche, che altro non sono se non un affinamento di quelle monoparametriche le quali, basate sul prodotto tra parametro economico (generalmente il valore medio unitario di mercato) e il parametro tecnico (generalmente la superficie dell'immobile), non permettono di cogliere le varie sfumature di ciascun bene, sempre economicamente infungibili (unicità del prodotto edilizio).
Al di là dell'apparente complicazione posta da alcuni semplici presupposti di tipo statistico, tali procedimenti forniscono risultati più oggettivi e sono peraltro facilmente implementabili su comuni fogli di calcolo Excel.
Al contempo, la società contemporanea pone sempre maggiormente l'attenzione sull'uso e la salvaguardia delle risorse culturali ed ambientali (il cd. sviluppo sostenibile), la cui valutazione (monetaria e non monetaria) è prodromica alla successiva, corretta valutazione dei piani e dei progetti pubblici e privati. Sempre più vengono dunque richieste valutazioni dei seguenti tipi: fattibilità economica di progetti di riqualificazione edilizia, urbana ed ambientale; stima dei piani di investimento; stima dei danni all'ambiente; analisi costi-benefici per la verifica delle ricadute economiche di particolari interventi; valutazioni multicriteriali, non legate unicamente all'aspetto monetario; stima di emergenze architettoniche, paesaggistiche ed ambientali, e più in generale di risorse immateriali.
Le tecniche comunemente impiegati a tali fini (valutazione di contingenza, travel cost method, confronti multipli, hedonic prices) saranno oggetto di studio ed esercitazioni durante il corso.
DESTINATARI
Dirigenti, Responsabili, Funzionari e/o addetti al servizio Patrimonio di Regioni, Province, Comuni, Aziende sanitarie, Comunità Montane, Enti Ospedalieri, Ministeri.
Tecnici, professionisti, consulenti e/o operatori dell'intero settore immobiliare privato.
CONTENUTI
- Breve richiamo dei principi dell'Estimo: postulati economici e postulati estimativi.
- Modelli statistici di stima: analisi di regressione semplice e multipla, scelta delle variabili estimative, numerosità del campione, test statistici ed estimativi.
- Esercitazione sulle regressioni con un foglio di calcolo.
- Analisi di regressione multipla: variabili quantitative, qualitative e dicotomiche. Problemi di collinearità. Variabili proxies. Analisi dei residui. Analisi di sensitività.
- Cenni sul sistema generale di stima e sul sistema di ripartizione. Market Comparison Approach. Il Codice delle valutazioni immobiliari.
- Procedimento analitico di stima: Stima per capitalizzazione. Saggio di capitalizzazione. Analisi del flusso di cassa (DCFA). Esercitazione.
- Valutazione dei beni ambientali; curve di domanda, comportamento degli utenti. Nozione di valore economico totale, di valore di non uso, valore di opzione, valore di esistenza e valore di lascito.
- Travel cost method.
- Valutazioni di contingenza e Analisi costi-benefici.
- La tecnica dei confronti multipli di Saaty (Analytic Hierarchy Process - AHP) e le analisi multicriteria.
RELATORE
ing. Giovanni Battista Cantisani
Professore incaricato di Economia ed Estimo Civile nella Facoltà di Ingegneria dell'Università della Basilicata. Responsabile Consulenze e Stime dell'Agenzia del Territorio - Direzione Regionale per la Basilicata. Collaboratore abituale di Estimo e Territorio - Genio Rurale (Il Sole 24 Ore) e della Rivista dell'Agenzia del Territorio. Consulente Tecnico del Tribunale di Salerno, è componente di numerose commissioni dell'Agenzia del Territorio e di altri enti pubblici (INPS, ecc.).
METODOLOGIE DIDATTICHE
Ti consentono di interagire attivamente attraverso la simulazione di situazioni concrete.
Sono costituite da esercitazioni di gruppo ed individuali che prevedono il calcolo e la stima di diverse tipologie di beni (immobili, ambientali, a destinazione culturale).
Per un migliore apprendimento si consiglia ai partecipanti l'utilizzo del proprio pc portatile.
MATERIALE DIDATTICO
Il materiale didattico rappresenta:
- un efficace supporto al tuo apprendimento in aula;
- uno strumento di approfondimento e ricerca;
- una chiave di memoria del corso.
È costituito da:
- presentazioni dei docenti e fogli di calcolo riutilizzabili forniti dal docente;
- il volume "Economia ed Estimo Civile ed Ambientale" di G.B. Cantisani, ed. EPC Libri.
QUOTA DI ISCRIZIONE
Prezzo pieno: 1150,00 Euro + 20% IVA = 1380,00 Euro
Prezzo archimagazine: 900,00 Euro + 20% IVA = 1080,00 Euro
La quota comprende la fornitura del materiale didattico, le colazione di lavoro, i coffee break e un servizio di navetta attivo dal pomeriggio del primo giorno dall'Istituto INFORMA alla sede degli alberghi convenzionati.
Orario e sede
Orario del corso: 1° giorno 9,00 - 18,00
2° giorno 9,00 - 18,00
Sede del corso: INFORMA - Istituto Nazionale per la Formazione Aziendale
Via dell'Acqua Traversa, 187/189 - 00135 Roma
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