Titolo: Tabelle Millesimali. Software per la ripartizione delle spese. IV edizione
Autore: Daniela Ponticelli
Editore: Grafill
Formato: brossura 17x24 cm
Pagine: 147
Anno: novembre 2007
Codice ISBN: 88-8207-237-7
Prezzo di copertina Libro+Software: 23,00 Euro
Prezzo archimagazine (sconto del 10%) Libro+Software: 20,70 Euro
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Giunto alla IV edizione, TABELLE MILLESIMALI si pone come riferimento per
coloro che, nella redazione di tabelle millesimali, abbiano necessità di una
guida operativa in un campo molto complesso ed articolato che tiene in
considerazione singoli elementi in composizione di un gruppo.
Nella realtà Condominiale, le singole unità immobiliari si avvalgono di parti e
servizi comuni che devono essere amministrate in modo unitario. A ciascuna unità
immobiliare viene attribuito un valore millesimale, che rappresenta la quota di
partecipazione al condominio.
Bisogna redigere non una unica tabella, ma diverse a seconda della
conformazione e delle esigenze del complesso condominiale che avremo dinanzi.
Tra le tabelle necessarie ad ogni condominio ricordiamo:
- Tabella A per i millesimi di proprietà;
- Tabella B per le spese di manutenzione e ricostruzione delle scale;
- Tabella C per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria
dell'ascensore;
- Tabella D per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria
dell'impianto di riscaldamento centralizzato;
- Tabella E per le spese di portierato;
- Tabella F per la pulizia e l'illuminazione dell'androne;
- Tabella G per le spese del tetto e dei lastrici solari;
- Tabella H per le spese per impianti fognanti.
All'interno del volume viene riportato un esempio di relazione introduttiva che
ogni tecnico deve allegare al fascicolo tecnico della modulistica. Un esempio
pratico affronta il tema delle tabelle millesimali per un condominio multipiano
con una tabella riepilogativa di estrema utilità.
Il CD-ROM allegato, che è parte integrante della pubblicazione, contiene il
file Millesimi.xls per la redazione delle tabelle ed il file Relazione.doc per
la relativa relazione.
Tali file, realizzati con Microsoft Excel® e Microsoft Word®, risultano di
facile utilizzo nonché di archiviazione
INDICE
1. LE TABELLE MILLESIMALI
Definizione e scopo delle Tabelle Millesimali
Le Tabelle necessarie
Operazioni peritali
1. Studio dello stabile
2. Studio delle singole unità immobiliari
Presentazione delle Tabelle
2. LA RELAZIONE A CORREDO DELLE TABELLE MILLESIMALI
Generalità
Esempio di relazione a corredo delle Tabelle Millesimali
3. LA TABELLA DI PROPRIETÀ, TABELLA A
Generalità
Coefficienti necessari
1. Coefficiente di destinazione
2. Coefficiente di utilizzo
3. Coefficiente di piano
4. Coefficiente di affaccio
5. Coefficiente di orientamento
6. Coefficiente di luminosità
7. Coefficiente di funzionalità globale
8. Coefficiente di altezza utile
Detrazioni per servitù
Redazione della Tabella di Proprietà A
Revisione e modifica
4. LA TABELLA B PER LE SCALE
Generalità
Redazione Tabella B
1. I Metodo
2. II Metodo
5. LA TABELLA C PER L'ASCENSORE
Generalità
Redazione della Tabella C
1. Calcolo della seconda parte
6. LA TABELLA D. RIPARTIZIONE DELLE SPESE PER L'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
CENTRALIZZATO
Generalità
Ripartizione della spesa
1. Cubatura riscaldata
2. Superficie radiante
3. Contatori parziali
7. RIPARTIZIONE DELLE SPESE PER L'ACQUA
Generalità
Ripartizione della spesa
8. LE SPESE SECONDARIE
Solai, volte e soffitti
Lastrici solari, tetti
Androne
Portierato
9. ESEMPIO 10. SUPERCONDOMINIO
Generalità I beni di proprietà comuni I millesimi di proprietà
11. ESEMPIO DI TABELLA PER UN SUPERCONDOMINIO
Generalità Esempio di tabella per un Supercondominio
12. LE DISPOSIZIONI LEGISLATIVE
Regio Decreto-Legge 15 gennaio 1934, n. 56, convertito con modificazioni in
Legge 10 gennaio 1935, n. 8
Circolare Ministeriale LL.PP. 26 marzo 1966, n. 12480.
Norme per i collaudi dei fabbricati costruiti da cooperative edilizie fruenti
di contributo statale e per la ripartizione delle spese fra i singoli soci
Stralcio Codice Civile
13. LE SENTENZE DI CASSAZIONE SUL CONDOMINIO
Le Tabelle Millesimali
a) Apposita convenzione
b) Approvazione
c) Controversie
d) Domanda giudiziale
e) Formazione
f) In genere
g) Revisione e modifica
h) Valore proporzionale degli immobili
Scale condominiali
a) Aperture
b) Circolazione dell'aria
c) Corrimano
d) Edifici limitrofi
e) Pianerottoli
f) Presunzione di comproprietà
g) Proiezione delle scale
h) Proprietari dei locali terranei
i) Pulizia
l) Sottoscala
m) Spese
n) Uso esclusivo
Barriere architettoniche
a) Eliminazione
b) Installazione di ascensore
c) Piani di intervento
d) Piattaforma mobile
Sopraelevazione nei condomini
a) Colonna d'aria sovrastante l'edificio
b) Condizioni statiche
c) Contraria previsione del titolo
d) Controversie
e) Differenze dal diritto di superficie
f) Diritti dei proprietari dei nuovi piani
g) Distanze legali
h) Divieto
Sottotetto condominiale
Le antenne condominiali
a) Inquinamento elettromagnetico (telefonia cellulare)
b) Installazione
c) Manutenzione
d) Ponte radio
e) Ricetrasmittenti
f) Sul balcone di un appartamento
Supercondominio
a) Amministratore
b) Assemblea
c) Comunione di quartiere
d) Manutenzione dei muri
e) Nomina dei consiglieri
f) Servizi comuni
Canne fumarie
a) Concessione edilizia
b) Installazione
c) Proprietà
d) Spese
e) Sostituzione
f) Uso
Condominio minimo
Riscaldamento e risparmio energetico
a) Collaudo dell'impianto
b) Combustibili
c) Condutture e tubature
d) Distacco dall'impianto centralizzato
e) Griglia di aerazione
f) Impignorabilità degli impianti
g) Inquinamento atmosferico
h) Installazione dell'impianto
i) Lettura del contatore
j) Locale sede dell'impianto
k) Obblighi dell'amministratore
l) Obblighi del locatore
m) Orario di funzionamento
n) Pannelli solari
o) Riattivazione e mantenimento in funzione
p) Smaltimento delle acque
q) Sostituzione del bruciatore
r) Spese (ripartizione)
s) Trasferimento della centrale termica
t) Trasformazione a gas metano
u) Trasformazione in impianti singoli
v) Tubazioni
w) Vigilanza
z) Vizi o difetti
Spese
Regolamenti e Assemblea
Revisione Tabella Millesimale
14. FOCUS
L'amministratore condominiale
1. Nomina e revoca
2. I compiti dell'amministratore
3. Rappresentanza attiva e passiva
4. Sentenze di Cassazione
L'assemblea condominiale
1. I compiti dell'assemblea dei condomini
2. Modalità, forma e contenuto della convocazione
3. Deleghe di voto
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