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Titolo: Stime, perizie, pareri giudiziali e stragiudiziali in ambito creditizio. Stime, perizie e consulenze tecniche per C.T.U. e Consulenti tecnici di parte. Con un Software allegato per la stima delle unità immobiliare
Autori: M. Brischetto, A. Pavan, G. Brischetto
Editore: Maggioli Editore
Pagine: 740
Formato: 17x24 cm
Anno: luglio 2009
Codice ISBN: 5189.7
Prezzo di copertina Libro+Cd-Rom: 76,00 Euro
Prezzo archimagazine (sconto del 10%) Libro+Cd-Rom: 68,40 Euro

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Guida pratica per tutti i professionisti chiamati a svolgere attività di “consulenza” nella veste di “esperti tecnici”, questo nuovo Manuale raccoglie un'eccellente selezione di perizie svolte dagli autori in ambito giudiziale e stragiudiziale in qualità di C.T.U. o consulenti tecnici di parte.

Le perizie affrontate nel testo - oltre le classiche problematiche peritali ed estimative - (valore di mercato e di costo di immobili residenziali, piccoli appalti, estimo condominiale), sviluppano argomenti innovativi che sempre più spesso ingegneri, architetti, agronomi, geometri e periti devono affrontare nel corso della propria attività professionale.

Per ogni specifica tipologia di argomento e per i casi più significativi vengono riassunte le particolarità procedurali, in relazione anche alla specifica committenza.

Questa nuova edizione - oltre alle numerose novità peritali - propone anche:

- una stima di costi di ripristino in Accertamento Tecnico Preventivo,
- l’analisi dei vizi e difetti nella fornitura di arredi,
- la verifica dei confini e delle distanze tra fabbricati,
- l’analisi dei danni e miasmi provocati da discariche,
- la stima dei danni per mancata insonorizzazione,
- una relazione tecnica in tema di espropri nell’ambito delle procedure aperte con il  Governo Italiano presso la CEDU (Corte Europea dei diritti dell’Uomo).

Il CD-Rom allegato fornisce anche la documentazione utile agli adempimenti formali richiesti ai consulenti soprattutto in ambito giudiziale, tutte le perizie in formato esteso e un utilissimo software per la stesura delle stime sintetiche in ambito creditizio.

L'opera è così organicamente strutturata:

Il concetto di valore
Il valore di mercato: l'Appraisal
Il valore di costo: l'Estimating
Analisi finanziaria degli investimenti
Il valore d'uso
Il danno e l'estimo assicurativo
Il brevetto

IL TRIBUNALE
SEZIONE CIVILE
Le attività del Consulente Tecnico d'Ufficio
Stima del "Danno per occupazione illegittima da cava”.
Danno, bilancio aziendale, costi di recupero.

Stima di "Edifici turistico-ricettivi” - Canone locativo, bilancio aziendale.
Stima dei "Vizi e difetti di una copertura di capannone industriale".
Costi di riparazione, conformità progettuale.
Le distanze legali tra fabbricati e tra vedute: analisi di due casi peritali.
Procedura cautelare: "Opere di copertura" - Peculiarità dela procedura cautelare
Stima dei "Vizi e difetti di una copertura box".
Stima dei "Lavori di ristrutturazione di una casa di campagna".
Stima del "Danno per mancata insonorizzazione".
Stima del "Danno per miasmi da impianto RSU".

SEZIONE FALLIMENTARE
La consulenza tecnica per il Curatore Fallimentare
Stima di una "Azienda di ristorazione”.
Analisi di regressione multipla lineare, bilancio aziendale.
Stima dei "Cespiti di un'azienda leader nel settore delle fondazioni speciali".
Supporto tecnico nell'ambito di operazioni di sequestro cautelare di beni di un'azienda fallita - Macchinari, attrezzature, semilavorati.
Stima del "Danno per perdita di beni in magazzino".

ATP - ACCERTAMENTO TECNICO PREVENTIVO
Vizi e difetti, stima dei "Costi di ripristino opere di facciata"

CONFERIMENTO SOCIETARIO
Stima di un "Terreno con destinazione ad impianto natatorio".
Analisi del flusso di cassa.

ESECUZIONI IMMOBILIARI
Consulenza tecnica d'ufficio nell'ambito di un'esecuzione immobiliare
Interruzione delle attività di consulenza.
Incompletezza ed incongruenza della documentazione ipocatastale.
Attività di consulenza completa in due esecuzioni immobiliari.
Stima di "Locali commerciali su strada occupati ad uso ufficio".
Valutazione sintetica da prezziario.


LA CORTE D'APPELLO
SEZIONE CIVILE
Stima di un "Impianto di betonaggio”. Estimo industriale.
Stima di un "Edificio residenziale pluripiano”. Prezzo di retrocessione.
Stima di un "Terreno con vocazione edificatoria” - Rendita di anticipazione.
Stima di un "Terreno con destinazione a standard”.
Edificazione pubblica su iniziativa privata.
Stima dell'indennità per "Reiterazione del vincolo".
Stima di un "Terreno con destinazione commerciale” - Valore complementare.
Stima dell'indennizzo di "Espropriazione di un terreno vincolato".
Il nuovo orientamento della Corte di cassazione.

LA CEDU - CORTE EUROPEA DEI DIRITTI DELL'UOMO
Stima del "Danno per occupazione usurpativa".

L'ARBITRATO
Stima dei "Costi di rifacimento di una facciata”.
Contratto d’appalto, vizi e difetti esecutivi.
Stima della parcella per "Prestazione professionale".
Progetto e DL impianto di teleriscaldamento.

LA CONSULENZE DI PARTE
L'attività del consulente tecnico di parte
Stima del "Valore locativo ad equo canone”.
Valore locativo convenzionale.
Stima di una "Bonifica per amianto”.
Amianto: costi tecnici e aziendali di bonifica.
Analisi in "Videoispezione di una canna fumaria"
Stima dei "Vizi e difetti di un arredo".
Vizi e difetti di una "Pavimentazione in PVC in un centro cucine".

LA CONSULENZA STRAGIUDIZIALE
Stima di "Beni immobili e terreni produttivi".
Stima di una "Sopraelevazione".
Stima sintetica dei "Lavori di restauro di una villa di pregio architettonico".

LA STIMA IN AMBITO CREDITIZIO
1. Modello di valutazione di unità immobiliare in ambito creditizio: la stima comparativa diretta.
2. Modello di valutazione di unità immobiliare in ambito creditizio: la stima per punti di merito.
3. Il valore di mercato per "Comparazione diretta".
4. Modello di valutazione di unità immobiliare in ambito creditizio: la stima su erogazione di SAL.
5. Modello di valutazione di unità immobiliare in ambito creditizio: la stima delle attrezzature fisse: la serra.
6. Modelli per perizie giurate forniti da istituti di credito.


AUTORI:
M. Brischetto, architetto, MRICS, senior partner di BA&EC, Consulente Tecnico del Giudice presso il Tribunale di Milano, svolge attività di docenza presso il Politecnico di Milano.

A. Pavan, architetto, MRICS, senior partner di BA&EC, Consulente Tecnico del Giudice presso il Tribunale di Milano, svolge attività di docenza e di ricerca presso il Politecnico di Milano.

G. Brischetto, ingegnere, partner di BA&EC, svolge attività di consulenza tecnica di parte.