Titolo: Vademecum dell'Estimatore immobiliare. Le definizioni, i processi, i contenuti, le osservazioni e tutti gli approfondimenti possibili in merito alla professione dell'estimatore immobiliare. Articolato con chiavi di lettura in ordine alfabetico
Autore: Flavio Paglia
Editore: EPC
Pagine: 528
Formato: 17 x 24 cm
Anno: 2007
ISBN: 88-8184-441-8
Prezzo di copertina: 33,00 Euro
Prezzo archimagazine (sconto del 10%): 29,70 Euro
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Dalle locazioni ai diritti reali patrimoniali fino alle normative che incidono sulla valutazione degli immobili. Il libro analizza e illustra una dopo l'altra, in rigoroso ordine alfabetico, tutte le voci relative alla valutazione e alla stima di ogni cespite. Un vero e proprio vademecum, indispensabile per ogni estimatore, di facile consultazione, uno strumento operativo da tenere sempre sulla scrivania per risolvere dubbi, per chiarire un concetto, per affrontare ogni situazione, per individuare le soluzioni più funzionali.
Molto utile anche il quadro sinottico riportato in calce alle singole definizioni. In modo pratico ed immediato si apprende il grado di influenza, il peso e la tipologia di stima a cui il termine o concetto in analisi meglio si addice. Il libro approfondisce anche ogni dettaglio inerente la valutazione delle locazioni, attive o passive, delle pertinenze e la valutazione degli immobili collocati in contesti condominiali. Ampio spazio viene dedicato, infine, all'approfondimento conoscitivo dei principali diritti reali patrimoniali e delle principali normative incidenti sulla valutazione degli immobili (prevenzione incendi, accatastamenti, decreti di agibilità, vincoli architettonici ecc.). Un volume indispensabile che ha anche un altro punto di forza: il percorso estimativo presentato nel volume è il frutto di anni di sperimentazione e di utilizzo all'interno dell'Ente pubblico nel quale l'autore opera. Il continuo confronto con altre realtà operative e le opportunità di docenza presso Scuole di Formazione Pubblica ne hanno avvalorato l'utilità e la sua complessiva solidità.
SOMMARIO
Premessa
Accessori
Coefficiente di differenziazione
Acquisto diritti patrimoniali
Annualità costanti limitate
Autorizzazione in deroga (prevenzione incendi richiesta)
Basilea 2
Beni comuni censibili e non censibili
Canone di mercato
Capitalizzazione dei redditi (stima per)
Cartolarizzazione
Categoria catastale
Centralità (coefficiente di differenziazione)
Certificato di agibilità
Certificato di prevenzione incendi
Classamento catastale
Classe demografica comune (coefficiente di differenziazione)
Coefficienti di differenziazione
Concessione di beni
Condominio (definizione e parti comuni)
Consistenza catastale
Consulente tecnico d'ufficio (c.t.u.)
Cortile (parte comune del condominio)
Cose consumabili e inconsumabili
Cose fungibili e infungibili
Cose mobili e immobili
Cost approach
Deprezzamento
Destinazione d'uso (coefficiente di differenziazione)
Diritto personale di godimento sulle cose
Diritto reale
DOCFA
Donazione
Entrate nette esegibili
Espropriazione
Estimo
Estimo ex ante, ex post
Fondazioni (parte comune del condominio)
Frutti naturali e frutti civili
Gross area
Gross building area
Gross floor area
Gross internal area
Highest and best use
Immobile pubblico
Impianti tecnologici (coefficiente di differenziazione)
Income capitalization approach
Interesse
Interventi manutentivi (incidenza sul valore dell'immobile) Intervento edilizio
Lastrico solare (parte comune del condominio)
Liberalizzazione del mercato energetico
Livello di piano (coefficiente di differenziazione)
Locazione
Maggioranza assembleare (tabella)
Marriage value - Millesimi
Monopolio e oligopolio bilaterale
Montante dell'interesse semplice (ricerca del)
Montante dell'interesse composto (ricerca del)
Muro maestro (parte comune del condominio)
Nulla osta provvisorio
Net internal area
Obbligazioni del compratore e del venditore
Ordinarietà (teoria dell')
Parcheggio condominiale
Parte comune
Patrimonio
Permuta
Pertinenza
Piani
Piano di bacino
Portone, scala, vestibolo (parti comuni del condominio)
Prelazione (diritto di)
Prevenzione incendi
Proprietà privata
Quotazioni immobiliari
Rating
Redditività degli immobili (riflessioni di carattere generale)
Rendita catastale
Rendita
Ricostruzione deprezzato (stima del valore di produzione)
Ripartizione spese condominiali
Saggio di capitalizzazione (determinazione del)
Salvage value
Servitù prediale
Somministrazione
Standard di valutazione
Stato di conservazione (coefficiente di differenziazione)
Stato di manutenzione (coefficiente di differenziazione)
Straordinarietà dell'immobile
Superficie (diritto di)
Superficie lorda vendibile
Tabella oneri accessori ripartizione fra locatore e conduttore
Tariffa catastale unitaria
Tipologia finiture (coefficiente di differenziazione)
Terrazza a livello (parte comune del condominio)
Tipologia lavori (incidenza percentuale delle diverse tipologie in fase costruttiva)
Trasformazione (stima per valore di)
Ubicazione (coefficiente di differenziazione)
Universalità di beni
Unità immobiliare (catastale)
Uso e abitazione
Usufrutto
Usufrutto (estinzione del)
Valore
Variazione catastale
Vendita
Vetustà (coefficiente di differenziazione)
Voltura catastale
Volume lordo
Appendice
DESTINATARI
Settore patrimonio di enti pubblici e privati, Comuni, Province, Regioni, agenzie immobiliari, consulenti immobiliari, gestioni immobiliari, assicurazioni, ingegneri, architetti, geometri.
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