Titolo: La locazione di immobili ad uso non abitativo. Tutte le novità in materia di imposizione diretta e indiretta con particolare riferimento all'obbligo di registrazione dei contratti di locazione e alla detrazione dell'IVA: Disciplina, Ripartizione, Casi speciali, Gli aspetti fiscali. Guida completa e dettagliata al contratto di locazione ad uso diverso dall'abitativo (forma, durata, recesso, disdetta, rinnovo alla prima scadenza contrattuale, canone di indennità di avviamento) e alle possibili vicende contrattuali (sublocazione, cessione, successione)
Autori: D. E. Natta, L. Pozzi
Editore: Maggioli Editore
Pagine: 374
Formato: 17x24 cm
Anno: febbraio 2008
Codice ISBN: 4017.8
Prezzo di copertina: 34,00 Euro
Prezzo archimagazine (sconto del 10%): 30,60 Euro
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In questa seconda edizione gli autori evidenziano le novità che interessano le varie tipologie di destinazione - dalle più comuni attività commerciali a quelle con caratteristiche specifiche.
Illustrano i patti contrari alla legge e il regime giuridico applicabile se l'immobile viene adibito ad uso diverso da quello pattuito, poi analizzano l'imposizione fiscale sulle locazioni in questione: redditi di impresa, redditi di lavoro autonomo, redditi diversi, Iva e registro, anche per immobili situati all'estero, immobili locati da enti non commerciali, immobili di interesse storico e artistico.
Completa ed esaustiva, soprattutto nell'esame della casistica più dettagliata, l'opera è così strutturata:
PARTE PRIMA
DISCIPLINA NORMATIVA
1. Caratteristiche del contratto di locazione
La locazione. Le locazioni di immobili ad uso non abitativo. Ambito di applicazione.
La durata della locazione - Il recesso del contratto - La disdetta - Il diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza contrattuale - Il rilascio dell'immobile - Prima scadenza contrattuale e obbligo di destinazione dell'immobile Spese, oneri - accessori e deposito cauzionale - Il canone di locazione - L'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale - Le esclusioni dell'indennità.
2. Vicende del contratto di locazione
La sublocazione e la cessione del contratto di locazione - La successione nel contratto - Il diritto di prelazione in caso di trasferimento dell'immobile - Il diritto di riscatto - Il diritto di prelazione in caso di nuova locazione.
3. Immobili destinati a particolari attività
4. Disposizioni processuali
Le controversie in materia di locazione - La competenza - Il giudizio di primo grado - Il giudizio di impugnazione - Le disposizioni speciali - Il procedimento di convalida di sfratto.
5. La disciplina transitoria
Contratti in corso soggetti a proroga - Contratti in corso non soggetti a proroga - Il recesso nei contratti a regime transitorio - Diritto di prelazione in caso di nuova locazione e indennità per l'avviamento commerciale.
6. Disposizioni finali
Patti contrari alla legge - Uso diverso da quello pattuito.
Appendice normativa.
Legge 27 luglio 1978, n. 392 - Disciplina delle locazioni di immobili urbani (estratti)
Codice civile (artt. 1350; 1571- 1614;2643)
Codice di procedura civile (artt. 414- 430; 433- 441; 447- bis)
Legge 8 febbraio 2007, n. 9 - Interventi per la riduzione del disagio abitativo per particolari categorie sociali (art.7)
Bozza di contratto.
PARTE SECONDA
DISCIPLINA FISCALE
7. Gli immobili strumentali
Gli immobili di merce - Gli immobili patrimoniali.
8. Le imposte sui redditi
Le locazioni commerciali nella determinazione del reddito di lavoro autonomo. Le locazioni commerciali nella determinazione del reddito di impresa - Le locazioni commerciali nella determinazione dei redditi diversi - Il trattamento fiscale degli immobili concessi in uso ai dipendenti. L'accertamento dei redditi derivanti dalla locazione di immobili.
9. Imposta sul valore aggiunto
Il nuovo regime Iva. Detrazione dell'imposta - Il trattamento delle locazioni effettuate nel periodo fra il 4 luglio 2006 e l'11 agosto 2006 - Spese accessorie inerenti all'immobile locato. Sublocazione. Imposta sul valore aggiunto (casi particolari).
10. Irap sugli immobili
11. Imposta di registro
Obbligo di registrazione - Termini di registrazione - Soggetti obbligati. Determinazione dell'imposta - Registrazione telematica dei contratti di locazione - Cessioni, risoluzioni e proroghe. L'accertamento dell'imposta di registro - Imposta di registro (casi particolari).
12. Imposta di bollo
13. Locazioni di immobili nella normativa e giurisprudenza comunitaria
Occupazione precaria di un immobile - Utilizzo del bene immobile a fini privati - La locazione di beni immobili strumentali ad opera di privato - Prestazioni di servizi accessorie alla sublocazione.
14. Contratti di locazione di immobili di interesse storico e artistico
La disciplina introdotta dall'art. 11 della legge 413/91
15. Locazione di beni immobili strumentali ad opera degli enti non commerciali
16. La locazione di beni immobili situati all'estero
17. Il leasing
Il leasing finanziario.
18. Il lease back
Imposta sul valore aggiunto - Imposte sui redditi.
19. Le locazioni turistico- alberghiere
20. Cenni su affitto di azienda
Locazioni e crediti di imposta - Locazioni poste in essere dalle società immobiliari - il nuovo quadro impositivo.
21. Redditi di natura fondiaria
AUTORI:
D. E. Natta, Funzionario Agenzia delle entrate
L. Pozzi, Avvocato, titolare di studio legale
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