Titolo: Edilizia privata in Sicilia. VI Edizione. Vademecum del progettista e del direttore dei lavori. Concessione edilizia e d.i.a.
Autori: Giuseppe Monteleone
Editore: Dario Flaccovio Editore s.r.l.
Pagine: 778
Anno: 2007
Prezzo (di copertina): 40,00 Euro
Clicca per procedere all'acquisto
Questo volume costituisce una raccolta dettagliata di dati tecnici, di nozioni pratiche e di riferimenti tecnico-giuridici in materia urbanistica ed edilizia, nell'ambito esclusivo del territorio della Regione Siciliana.
L'iter dei procedimenti amministrativi e tecnici è descritto in maniera pratica ed essenziale, con esempi grafici, schemi di domande, perizie e atti unilaterali dobbligo.
'
La semplicità del linguaggio usato dall'autore nel descrivere argomenti così complessi ha contribuito al successo del testo che, arrivato con questo alla sesta edizione, rappresenta la prima e inimitata pubblicazione specifica nel campo dell'edilizia privata in Sicilia.
Il volume si articola in tre parti distinte:
1. descrizione delle opere edilizie soggette a comunicazione, autorizzazione e denuncia di inizio attività, ovvero di quelle opere non soggette ad alcun permesso da parte dell'Amministrazione Comunale
2. descrizione sugli interventi soggetti a concessione edilizia, le varianti, il calcolo del contributo di concessione, l'impiantistica e i vincoli sovracomunali
3. appendici legislative (leggi e decreti regionali, circolari assessoriali, pareri dell'Assessorato
Territorio e Ambiente, leggi statali applicabili, decreti e istruzioni ministeriali) e questionario del tecnico, attinente i quesiti che con più frequenza vengono posti ai tecnici comunali
PARTE PRIMA - LE OPERE EDILIZIE MINORI
1.GLI INTERVENTI DI ORDINARIA MANUTENZIONE E LE OPERE INTERNE
Le opere non soggette a concessione, autorizzazione o comunicazione - Le opere interne - Le opere interne di cui all'art. 20 della L.R. n. 4/2003
2.GLI INTERVENTI SOGGETTI AL RILASCIO DI AUTORIZZAZIONE EDILIZIA
Definizione di autorizzazione edilizia - La procedura per il rilascio dell'autorizzazione - Le opere autorizzabili - Interventi di manutenzione straordinaria - Interventi di restauro e risanamento conservativo - Pertinenze o impianti tecnologici al servizio di edifici esistenti - Parcheggi pertinenziali - Occupazioni di suolo mediante deposito di materiali o esposizione di merci a cielo libero - Opere di demolizione - Rinterri e gli scavi che non riguardino la coltivazione di cave o torbiere - Costruzione di recinzioni - Escavazione di pozzi e le strutture ad essi connesse - Impianto di prefabbricati ad una sola elevazione fuori terra non adibiti ad uso abitativo - Adeguamento degli edifici a sopravvenute norme di sicurezza e/o igienico-sanitarie - Frazionamento di unità immobiliari - Il cambio di destinazione d'uso
3.GLI INTERVENTI SOGGETTI A DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITÀ
La denuncia di inizio attività - Le opere interne soggette a denuncia di inizio attività - Considerazioni generali sulla denuncia di inizio attività - Considerazioni conclusive - Giurisprudenza
PARTE SECONDA - LE TRASFORMAZIONI URBANISTICHE ED EDILIZIE DEL TERRITORIO
1. LA PIANIFICAZIONE URBANISTICA E DEGLI INTERVENTI SOGGETTI AL RILASCIO DELLA CONCESSIONE EDILIZIA
Disamina degli strumenti urbanistici - Definizione di concessione edilizia e riferimenti normativi - La Commissione edilizia comunale - La procedura per il rilascio della concessione edilizia - Il principio del silenzio assenso - La prassi amministrativa - Il responsabile del procedimento - La documentazione da allegare alla comunicazione di inizio dei lavori - Le misure di salvaguardia in pendenza dell'approvazione degli strumenti urbanistici - Considerazioni di carattere generale - I consigli utili - Analisi delle dizioni urbanistiche più ricorrenti - Il calcolo del volume degli edifici - Gli spazi da destinare a parcheggio - Le zone territoriali omogenee - Zone omogenee "A" - Zone omogenee "B" - Zone omogenee "C" - Zone omogenee "D" - Zone omogenee "E" - Zone omogenee "F" - Le definizioni urbanistiche più ricorrenti - Il progetto per concessione - Accorgimenti e visure preliminari - Il progetto architettonico - Gli adempimenti per il parere preventivo del Responsabile del Servizio di igiene pubblica dell'A.U.S.L. - La ristrutturazione edilizia - Il recupero a fini abitativi dei sottotetti - La concessione per il completamento dei lavori - Considerazioni - La prassi della concessione per ultimazione lavori - L'asservimento di aree non contigue e l'acquisizione della suscettività edificatoria - L'autorizzazione e la concessione in sanatoria - Giurisprudenza
2.LE VARIANTI AL PROGETTO AUTORIZZATO
Distinzione delle varianti secondo la normativa vigente - Variante in corso d'opera - Variante in parziale difformità dalla concessione - Variante sostanziale (variazioni essenziali) - Variante in totale difformità (art. 7 legge 47/85) - Tolleranza di cantiere (art. 7 della L.R. n. 37/85) - Le varianti non essenziali - La concessione di variante - Giurisprudenza
3.LE BARRIERE ARCHITETTONICHE
Il superamento delle barriere architettoniche - Campo di applicazione - I criteri di progettazione - Gli elaborati tecnici
4.GLI ONERI DI CONCESSIONE
Il contributo di concessione - Gli oneri di urbanizzazione - Il contributo sul costo di costruzione degli edifici - Il calcolo del contributo di concessione - Calcolo degli oneri di urbanizzazione - Calcolo del contributo sul costo di costruzione - Giurisprudenza
5.GLI IMPIANTI TECNOLOGICI, GLI ADEMPIMENTI NECESSARI PER L'INSTALLAZIONE E LA MESSA IN ESERCIZIO DI ASCENSORI E MONTACARICHI E PER LA REGOLARIZZAZIONE DEGLI SCARICHI IN FOGNATURA - IMPIANTI TECNOLOGICI. LEGGE 46/90 E D.P.R. 447/91
Premessa - Ambito di applicazione - Considerazioni conclusive - Norme e procedure amministrative per l'installazione e la messa in esercizio degli ascensori e montacarichi. D.P.R. 162/99 - Premessa - Ambito di applicazione - La pratica edilizia per lautorizzazione 'all'installazione di un ascensore in un edificio per civile abitazione preesistente, e installazione di una piattaforma elevatrice per disabili - Messa in esercizio degli ascensori e montacarichi in servizio privato - Soggetti autorizzati ad effettuare le verifiche periodiche - Installatore dell'ascensore - Manutenzione dell'impianto - Applicazione del D.P.R. 24.07.1996, n. 459 per le piattaforme elevatrici per disabili - Norme finali e transitorie - Applicazione del D.P.R. n. 152/99 e successive modifiche e integrazioni - Premessa e applicazioni del D.P.R. 152/99 - Autorizzazione per il conferimento dei reflui autotrasportati - Conclusioni
6.I VINCOLI E LE PRESCRIZIONI DERIVANTI DA NORME SOVRACOMUNALI
I vincoli di natura ambientale e monumentale - La prevenzione incendi - Definizione - Obblighi degli enti e dei privati - Obblighi connessi con l'esercizio dell'attività - Dichiarazione di inizio attività - Domanda di parere di conformità sui progetti - Visite tecniche - Domanda di sopralluogo ai fini del rilascio del certificato di prevenzione incendi
7.IL PROCEDIMENTO TECNICO-AMMINISTRATIVO INTERNO AGLI UFFICI TECNICI COMUNALI
Il procedimento amministrativo - La procedura per gli interventi soggetti a comunicazione - La procedura per gli interventi soggetti ad autorizzazione edilizia - La procedura per gli interventi soggetti a concessione - La procedura per gli interventi soggetti a denuncia di inizio attività - Il regime degli interventi edilizi - Regime libero - Regime comunicativo - Regime autorizzativo - Regime denunciativo - Regime concessorio
8.LA SEMPLIFICAZIONE AMMINISTRATIVA
Premessa - L'evoluzione della legge 04.01.1968 n. 15 attuata dalle leggi "Bassanini" - L'autocertificazione - Contenuto dei certificati - Le dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - L'impedimento alla sottoscrizione - Acquisizione diretta di documenti da parte delle pubbliche amministrazioni - Autenticazione di copie - Le istanze - Certificati non sostituibili - Controlli sul contenuto delle dichiarazioni sostitutive
PARTE TERZA - QUESTIONARIO - LEGGI - CIRCOLARI - DECRETI
Appendice 1. Il questionario del tecnico
Appendice 2. Le leggi della Regione siciliana
Appendice 3. Le circolari degli Assessorati regionali preposti al controllo del territorio
Appendice 4. Quesiti e pareri dell'Assessorato territorio e ambiente
Appendice 5. Gli stranci delle principali leggi urbanistiche dello Stato, i decreti e le istruzioni ministeriali
Giuseppe Monteleone
Architetto, è responsabile delle concessioni, autorizzazioni e denunce di inizio attività del Comune di Palermo, nonchè responsabile del Settore urbanistica, edilizia privata e controllo del territorio del Comune di Roccamena. Ha fatto parte della Commissione edilizia di Palermo ed è componente della Commissione per la ricostruzione di Roccamena. E' vicepresidente dell'Ordine provinciale degli Architetti, paesaggisti, pianificatori, conservatori di Palermo, con delega per il Settore "Governo del Territorio". Ha collaborato alla redazione del Regolamento Edilizio e del Fascicolo del Fabbricato di Palermo, nonché con riviste specifiche del settore.
|