Titolo: Edilizia privata. Vademecum del progettista e del direttore dei lavori - Permesso di costruire e D.I.A. II edizione
Autore: Giuseppe Monteleone
Editore: Dario Flaccovio Editore s.r.l.
Pagine: 552
Anno: settembre 2009
Prezzo (di copertina): 38,00 Euro
Clicca per procedere all'acquisto
Questo testo costituisce una raccolta dettagliata di dati tecnici, nozioni pratiche e riferimenti tecnico-giuridici in materia urbanistica ed edilizia. L'iter dei procedimenti è descritto in maniera pratica ed essenziale, con esempi grafici, schemi di domande, perizie e atti unilaterali d'obbligo. Ampio spazio è stato dato alle sanzioni amministrative, alla giurisprudenza, alle varianti e al calcolo del contributo di costruzione.
In dettaglio, il volume si articola in tre parti:
Trasformazioni urbanistiche ed edilizie del territorio, con descrizione delle opere edilizie soggette a denuncia di inizio attività o a permesso di costruire, ovvero delle opere non soggette a permessi da parte dell'amministrazione comunale.
Adempimenti amministrativi, di cui alla vigente legislazione in tema di impianti, sicurezza, antisismica, antincendio e in relazione ai vincoli sovracomunali.
Pratica edilizia, riguardante sia il progetto di lottizzazione che quello relativo a nuove costruzioni.
Completano l'opera un'attenta e dettagliata modulistica e un'appendice legislativa, che comprende una fondamentale selezione delle leggi, dei decreti e delle circolari ministeriali più significative del settore.
In definitiva, un volume che per completezza degli argomenti è unico nel suo genere, giunto alla seconda edizione per l'edizione nazionale e addirittura alla sesta per quella specifica della Regione Sicilia, in virtù di un successo sancito anche dalla semplicità dello stile linguistico utilizzato.
INDICE
PARTE PRIMA - LE TRASFORMAZIONI URBANISTICO-EDILIZIE DEL TERRITORIO
1. DEFINIZIONI DEGLI INTERVENTI EDILIZI
Premessa - Gli interventi di manutenzione ordinaria - Gli interventi di manutenzione straordinaria - Gli interventi di restauro e di risanamento conservativo - Gli interventi di ristrutturazione edilizia - Gli interventi di nuova costruzione - Gli interventi di ristrutturazione urbanistica - I parcheggi pertinenziali - La totale difformità - Le varianti essenziali - Gli interventi in parziale difformità dal P.d.C. o dalla D.I.A. - La giurisprudenza
2. GLI STRUMENTI USBANISTICI E I PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI
Premessa - Gli strumenti urbanistici - I piani territoriali di coordinamento o piani urbanistici territoriali - I piani regolatori generali o piani urbanistici comunali - I piani regolatori generali intercomunali o piani urbanistici intercomunali - I piani regolatori particolareggiati o piani urbanistici esecutivi - I parametri urbanistici - I parametri edilizi - La giurisprudenza
3. IL PERMESSO DI COSTRUIRE
Premessa - Le caratteristiche del Permesso di Costruire - Gli interventi soggetti a Permesso di Costruire - Lo sportello unico e il responsabile del procedimento - Lo sportello unico per l'edilizia - Il responsabile del procedimento - La Conferenza di servizi - La procedura per il rilascio del Permesso di Costruire - Il P.d.C. per il completamento dei lavori - Considerazioni - La prassi del P.d.C. per ultimazione lavori - L'accertamento di conformità - Il permesso in sanatoria - La denuncia in sanatoria - La giurisprudenza - La modulistica
4. LA DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA'
Gli interventi edilizi soggetti a D.I.A. - La procedura della D.I.A. - L'attività edilizia libera - La giurisprudenza - La modulistica
5. GLI ADEMPIMENTI A CARICO DEL COSTRUTTORE
Il Documento Unico di Regolarità Contributiva - Il contenuto del documento - Il durc nell'edilizia privata - Lo smaltimento e il recupero degli sfabbricidi di cantiere - I riferimenti normativi generali - I rifiuti da attività di costruzione, demolizione e scavo - Gli adempimenti amministrativi e le sanzioni
6. IL CERTIFICATO DI AGIBILITA'
Le caratteristiche del certificato di agibilità - La procedura del certificato di agibilità - La giurisprudenza - La modulistica
7. IL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
Il contributo di costruzione - Gli oneri di urbanizzazione - Il costo di costruzione - Il contributo di costruzione per immobili non residenziali - Il calcolo del contributo di costruzione - Il calcolo degli oneri di urbanizzazione - Il calcolo del contributo sul costo di costruzione - La giurisprudenza - La modulistica
PARTE SECONDA - ADEMPIMENTI AMMINISTRATIVI, IMPIANTISTICA E VINCOLI
8. LE BARRIERE ARCHITETTONICHE
Il superamento delle barriere architettoniche - Il campo di applicazione - I criteri di progettazione - Gli elaborati tecnici - La modulistica
9. GLI IMPIANTI TECNOLOGICI, GLI ADEMPIMENTI NECESSARI PER L'INSTALLAZIONE E LA MESSA IN ESERCIZIO DI ASCENSORI E MONTACARICHI E PER LA REGOLARIZZAZIONE DEGLI SCARICHI IN FOGNATURA
Gli impianti tecnologici - D.M. 22 gennaio 2008, n. 37 - Premessa - L'ambito di applicazione - Considerazioni conclusive - Le norme e le procedure amministrative per l'installazione e la messa in esercizio degli ascensori e montacarichi. D.P.R. 162/99 - Premessa - L'ambito di applicazione - La pratica edilizia per l'autorizzazione all'installazione di un ascensore in un edificio per civile abitazione preesistente, e installazione di una piattaforma elevatrice per disabili - La messa in esercizio degli ascensori e montacarichi in servizio privato - I soggetti autorizzati ad effettuare le verifiche periodiche - L'installatore dell'ascensore - La manutenzione dell'impianto - L'applicazione del Decreto del Presidente della Repubblica 24 luglio 1996, n. 459 per le piattaforme elevatrici per disabili - Le norme finali e transitorie - La tutela della acque di inquinamento - L'autorizzazione allo scarico - Definizioni - L'autorizzazione allo scarico degli edifici produttivi - L'autorizzazione allo scarico delle acque reflue domestiche - La modulistica
10. PREVENZIONE INCENDI, ANTISISMICA E VINCOLI AMBIENTALI
La prevenzione incendi - Premessa - L'iter procedurale per ottenere o rinnovare il Certificato di Prevenzione Incendi - Il parere di conformità sui progetti - La normativa antisismica - Premessa - Definizioni - Il Certificato di conformità delle strutture - La denuncia dei lavori di realizzazione e relazione a struttura ultimata di opere - I documenti da tenere in cantiere - Il collaudo statico - I vincoli ambientali - I pareri necessari per l'ottenimento del Permesso di Costruire - Il nulla osta della Soprintendenza - Il nulla osta dell'Ente Parco - Il nulla osta dell'Ispettorato delle Foreste - La modulistica
11. LA SEMPLIFICAZIONE AMMINISTRATIVA
Premessa - L'evoluzione della legge 4/1/1968 n.15 attuata dalle leggi Bassanini - L'autocertificazione - Contenuto dei certificati - Le dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - L'impedimento alla sottoscrizione - Acquisizione diretta di documenti da parte delle pubbliche amministrazioni - Autenticazione di copie - Le istanze - Certificati non sostituibili - Controlli sul contenuto delle dichiarazioni sostitutive - La modulistica
PARTE TERZA - LA PRATICA PROFESSIONALE
12. LA PRATICA EDILIZIA
La lottizzazione a scopo edificatorio - I piani di lottizzazione - Il progetto del piano di lottizzazione - La redazione del progetto edilizio - Il progetto edilizio - Accorgimenti e visure preliminari - Il progetto architettonico - La stesura della relazione tecnica - La planimetria generale - I dati metrici - L'elaborato grafico - La documentazione fotografica - Gli adempimenti per il parere preventivo del responsabile di igiene pubblica - Gli spazi da destinare a parcheggio - Le distanze tra gli edifici con pareti finestrate e quelli antistanti, secondo quanto previsto dall'art. 9, punto 2) del D.I. 1444/68 - Premessa - Le verifiche di progetto - Esempi vari di applicazione della normativa edilizia - L'ampliamento di un appartamento per effetto dell'acquisizione di un vano dell'unità adiacente - L'aumento delle unità immobiliari per effetto di un frazionamento - Planimetria di un intervento edilizio in zona B - D.M. 1444/68 - Planimetria di un intervento edilizio in zona B - D.M. 1444/68 - Il calcolo del volume degli edifici - Il calcolo del volume degli edifici - L'asservimento della suscettività edificatoria. Caso 1 - L'asservimento della suscettività edificatoria. Caso 2 - L'asservimento della suscettività edificatoria. Caso 3 - L'asservimento della suscettività edificatoria. Caso 4 - La variante in parziale difformità dalla concessione - La variante essenziale - La variante in corso d'opera
APPENDICE NORMATIVA
AUTORE
Giuseppe Monteleone. Anno di nascita: 1962. Architetto, è nato, vive e lavora a Palermo. Dopo una significativa esperienza nel campo della libera professione è stato assunto nei ruoli tecnici del comune di Palermo. È stato recentemente riconfermato responsabile tecnico concessioni e autorizzazioni edilizie del settore urbanistica ed edilizia, dopo un breve periodo nel quale ha rivestito l'incarico di responsabile dei gruppi tecnici del settore servizi alle imprese, sportello unico per le attività produttive. Ha ricoperto dal 1998 al 2000 l'incarico di responsabile del gruppo di repressione dell'abusivismo edilizio e dal 2000 al 2008 quello di responsabile delle concessioni edilizie. Nel 2006 ha assunto ad interim l'incarico prefettizio di responsabile dell'urbanistica, edilizia privata e controllo del territorio del comune di Roccamena.
Ha redatto il nuovo regolamento edilizio e il fascicolo del fabbricato di Palermo ed ha curato l'adozione del piano regolatore generale di Roccamena.
È stato componente della commissione edilizia di Palermo e della commissione per la ricostruzione della valle del Belice. È attualmente componente della commissione per il patrocinio gratuito a spese dello Stato.
Eletto nel 2005 consigliere dell'ordine provinciale degli architetti, paesaggisti, pianificatori e conservatori di Palermo, ricopre dal 2006 la carica di vice presidente, con delega per il settore governo del territorio. È tra gli organizzatori del convegno nazionale degli architetti, svoltosi a Palermo nel 2008, nonché del concorso internazionale di idee per la riqualificazione dell'area di Pizzo Sella. Ha promosso e coordinato vari seminari sull'edilizia, sull'urbanistica e sul risparmio energetico. Vanta numerose pubblicazioni su riviste del settore.
|