Titolo: Manuale di estimo rurale. Colture - Edifici rurali - Danni - Esempi di pratica estimativa
Autori: Gianni Moscardini
Editore: Dario Flaccovio Editore s.r.l.
Pagine libro: 224
Anno: 2008
Prezzo (di copertina): 28,00 Euro
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Il volume rappresenta una guida teorico-pratica rivolta a ingegneri, architetti, agronomi e geometri che decidono di avvicinarsi alle consulenze tecniche di ufficio svolte per il Tribunale civile e a quelle di parte svolte per altri committenti, e a coloro che operano già nel settore ma desiderano rafforzare le proprie competenze in materia, trovando un rapido e puntuale riscontro nell'approccio metodologico seguito da un altro professionista.
L'autore ha raccolto una selezione mirata di perizie e consulenze tecniche relative al settore rurale, scelte fra casi reali incontrati durante l'esercizio della libera professione.
Completano l'opera un richiamo di estimo generale con un approfondimento su quello rurale, la normativa di riferimento, i criteri per la redazione delle parcelle, la liquidazione dei compensi e una esauriente modulistica da utilizzare durante l'esercizio della professione.
1. NOZIONI TEORICHE
Nozioni di estimo generale - Il più probabile valore di mercato - Il più probabile valore di costo - Il più probabile valore di surrogazione - Il più probabile valore di trasformazione - Il più probabile valore complementare - Il più probabile valore mancato - Il più probabile valore di capitalizzazione - Il più probabile valore virtuale - Il più probabile valore d'uso sociale - Il più probabile valore legale - I metodi estimativi - I. riparti - Estimo agrario - La stima dei fondi rustici - Stima di un'azienda agricola per via sintetica - Stima di un'azienda agricola per via analitica - La stima delle scorte - Stima dei frutti pendenti - Stima delle acque - Stima dei frutteti - Stima di un frutteto per via sintetica - Stima di un frutteto per via analitica - Stima dei miglioramenti fondiari - Criteri per determinare la convenienza ad eseguire un miglioramento fondiario - L'indennizzo per i miglioramenti fondiari - Stima di piccoli appezzamenti - Stima di cave, miniere e torbiere - La valutazione di una cava: problemi estimativi - Stime di boschi e foreste - Le principali formule dendrometriche - Determinazione della massa legnosa - Stima del valore dei boschi - Stima dell'età del massimo tornaconto - Ripartizioni delle spese consortili - Ripartizione delle spese consortili per opere d'irrigazione - Ripartizione delle spese consortili per opere di difesa - Prospetto riepilogativo delle principali formule
2. CTU E PRATICA PROFESSIONALE
La figura del consulente nella pratica professionale - Il processo - Il consulente tecnico d'ufficio - Nomina del consulente tecnico d'ufficio - Obbligo di assumere l'incarico e ricusazione del consulente - Giuramento del consulente - Il ctu nell'udienza di comparizione - Esecuzione delle operazioni di consulenza - I poteri del consulente tecnico di parte - Accesso ai luoghi - Accesso ai pubblici uffici - Deposito della perizia - 8. Compensi spettanti al ctu - Gli onorari del ctu - Incarichi collegiali - Rimborso spese - Indennità
3. RELAZIONI DI PERIZIA DI STIMA
Edifici e fondi rurali - Stima del più probabile valore di mercato - Stima del più probabile valore di mercato di un capannone ad uso artigianale-industriale. Relazione di perizia di stima - Stima del più probabile valore fondiario di un'azienda agricola. Relazione di perizia di stima - Stima del più probabile valore di mercato di un'azienda da conferire in una costituenda azienda. Relazione di perizia di stima - Miglioramenti fondiari - Stima del valore attuale e di quello futuro di un'azienda agricola suscettibile di un miglioramento fondiario. La stessa è stata richiesta da parte di un potenziale acquirente. Il metodo di stima usato è quello sintetico comparativo. Relazione di perizia di stima - Stima dei danni del terreno - Accertamento e stima dei danni subiti da un coltivatore diretto a seguito dei lavori commissionati da un ente pubblico per la regimazione delle acque. Relazione di perizia di stima - Perizia di parte, extragiudiziaria, per l'accertamento e la stima dei danni subiti da un coltivatore diretto a seguito della fuoriuscita di acqua (allagamento) da un canale su cui venivano eseguiti dei lavori per la messa in sicurezza. Relazione di perizia di stima extragiudiziaria - Colture arboree - Stima dei danni - Stima per "Accertare se, a seguito dell'incendio divampato in data 03/09/03, le essenze arboree insistenti sul terreno meglio identificato al n.c.t. del comune di ............ al foglio n. ....... - particelle ........... hanno subito dei danni e, in caso affermativo, quantificare l'entità degli stessi". Relazione di perizia di stima - Stima dei danni subiti a seguito dei lavori eseguiti dalla società … omissis … o da società da questa incaricata per lo spostamento della condotta del metanodotto che attraversa il terreno di proprietà ........... Relazione di perizia di stima - Stima dei frutti pendenti - Stima del più probabile valore di frutti pendenti. Relazione di perizia di stima - Età delle piante - Stima dell'età di n. 4 piante di ulivo che, a seguito di un intervento edilizio, dovevano essere in parte abbattute ed in parte capitozzate. Relazione di perizia di stima - 3. Lavorazioni - Stima delle lavorazioni - Stima di parte per la quantificazione degli importi dei lavori effettuati da un contoterzista presso un'azienda agraria. Relazione di perizia - 4. Pareri - Su norme di interesse agricolo - Verifica della possibilità di edificare due unità abitative localizzate all'interno di un unico edificio rurale in una azienda agricola sita nel comune di ............ Parere tecnico-agronomico. Relazione del parere - Colture arboree - Parere tecnico-agronomico per la stima dell'epoca di probabile entrata in produzione di un nuovo impianto di olivi. Relazione del parer.
4. APPENDICE LEGISLATIVA
5. MODULISTICA
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