Titolo: L'IVA in edilizia dopo la Finanziaria 2008. Immobili pubblici e privati. Costruzione di fabbricati. Compravendita di terreni e fabbricati. Locazioni. Agevolazione prima casa. Reverse charge per le vendite e i subappalti. Le regole per evitare accertamenti. Con casi risolti, tabelle riepilogative, vari esempi esplicativi e moduli d'uso
Autori: Giorgio Confente, Annunziata Cusati
Editore: Maggioli Editore
Pagine: 348
Formato: 17x24 cm
Anno: febbraio 2008
Codice ISBN: 4056.9
Prezzo di copertina: 33,00 Euro
Prezzo archimagazine (sconto del 10%): 29,70 Euro
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Guida estremamente chiara e dettagliata alla corretta applicazione dell'IVA nel settore immobiliare con analisi delle aliquote dovute, operazione per operazione.
Il valore dei contenuti scaturisce dall'esperienza degli autori - appartenenti all'amministrazione finanziaria - e dalle puntuali posizioni assunte nei casi critici: riferimenti affidabili per gli operatori che vogliono, nei limiti del possibile, evitare forme di contestazione da parte del fisco.
Con il corredo di utili supporti tecnico-pratici, l'opera si presenta così precisamente organizzata:
1. Principi generali
Il contratto d'appalto e le cessioni con posa in opera.
Il momento di effettuazione dell'operazione e di fatturazione.
La detrazione.
2. I soggetti
La classificazione delle imprese a seconda dell'attività esercitata.
Le cooperative edilizie.
Gli enti pubblici.
Le associazioni temporanee di imprese e i consorzi.
Le prestazioni professionali.
Problematiche particolari.
3. La compravendita dei terreni
Il trattamento IVA delle aree edificabili e non edificabili.
Casi particolari: I leasing di terreni non edificabili. Cessione di aree da parte di Comuni. Aree e opere di urbanizzazione cedute a Comuni. Terreni edificabili ceduti da agricoltori. Cessioni gratuite.
Tabella riepilogativa.
Con cinque casi risolti.
4. La compravendita di fabbricati
Il regime in vigore fino al 4 luglio 2006.
La vendita di immobili abitativi: il regime attuale.
Caratteristiche oggettive degli immobili.
Le aliquote della prima e seconda casa.
Le aliquote dei fabbricati e delle porzioni di fabbricato.
La cessione di immobili strumentali: il regime del reverse charge.
La cessione di immobili vincolati.
Assegnazioni di beni ai soci.
Autoconsumo.
Permuta.
Assegnazioni di abitazioni ai soci di cooperative edilizie.
Cessione di case per vacanze.
Tabelle riepilogative.
Con undici casi risolti.
5. Disciplina della agevolazione prima casa
La norma attuale.
Requisiti soggettivi.
Requisiti oggettivi.
Decadenza delle agevolazioni.
Pertinenze della prima casa.
Atto integrativo.
Il credito d'imposta.
Con sette casi risolti.
6. La costruzione di immobili
Le aliquote diverse nei contratti di appalto.
Il carattere abitativo.
Le opere di ampliamento.
Mutamento di destinazione del fabbricato in costruzione.
Ricostruzione di edifici preesistenti.
Le prestazioni di subappalto: il reverse charge.
Tabella riepilogativa.
Con sei casi risolti.
7. La locazione degli immobili
Il regime in vigore fino al 4 luglio 2006.
La locazione di immobili dopo il D.L. 223/2006.
La registrazione del contratto di locazione.
Locazione ed affitto d'azienda.
I leasing immobiliari.
Oneri accessori.
La detrazione.
Casi particolari: La locazione con patto di futura vendita. La cd. minimum tax. Uso privato dell'imprenditore di un'immobile di proprietà dell'impresa. Il servizio bed & breakfast. I contratti di alloggio. Le prestazioni rese da residence, case vacanze. Locazioni immobiliari nei gruppi bancari assicurativi. Locazioni da parte di enti non commerciali. Locazioni di appartamenti ammobiliati per la stagione turistica.
Tabelle riepilogative.
Con undici casi risolti.
8. Gli interventi di recupero
La classificazione dei lavori.
I piccoli interventi.
I lavori pesanti.
Tabella riepilogativa.
Con sette casi risolti.
9. Le opere di urbanizzazione
Le opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
Le opere di urbanizzazione assimilate.
Le singole opere.
Aree e opere di urbanizzazione cedute a Comuni.
Gli acquisti per la realizzazione delle opere di urbanizzazione: la detrazione.
Tabella riepilogativa.
Con nove casi risolti.
10. Le cessioni di materiali e beni finiti
Materie prime e semilavorate.
Beni finiti.
Tabelle riepilogative.
11. Gli altri interventi agevolati
Abbattimento delle barriere architettoniche.
Opere finalizzate al risparmio energetico.
12. Le dichiarazioni e le responsabilità
La responsabilità dell'acquirente nel caso di prima casa.
Costruzione prima casa.
I lavori di ripristino di cui all'art. 31 Legge 457/1978.
Opere di urbanizzazione e le altre opere assimilate.
Opere per il superamento o l'eliminazione delle barriere architettoniche.
Costruzioni rurali.
Cessione di beni finiti.
Disciplina amministrativa.
Modelli di dichiarazioni.
13. L'accertamento nella compravendita immobiliare
Novità introdotte dal decreto Bersani-Visco.
Modalità e criteri per la determinazione del valore normale (Provvedimento del 27 luglio 2007).
14. Il reverse charge
Ambito oggettivo di applicazione: il settore edile.
Ambito oggettivo di applicazione.
Modalità di applicazione.
Il reverse charge nella compravendita di immobili strumentali.
Rimborso e compensazione del credito IVA.
Le sanzioni applicabili in caso di errori o violazioni.
Prestazioni d'opera intellettuale.
Fornitura con posa in opera.
Contratti di noleggio.
General Contractor.
Rapporti associativi e collegamenti fra imprese: Consorzi, Associazioni Temporanee di Imprese (A.T.I.), Società cooperative, Franchising di servizi, Contratto di avvalimento.
Giorgio Confente, Avvocato, opera all'interno della Direzione Regionale Lombardia nell'attività di consulenza per quesiti posti da professionisti e aziende.
Annunziata Cusati, Funzionario dell'Agenzie delle Entrate, docente per la Direzione Regionale Lombardia in corsi di formazione interna, con approfondimenti specifici riguardanti l'IVA.
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