Economia

Titolo: La fiscalità nel condominio. Aggiornato alla Finanziaria 2008. Imposte. Agevolazioni fiscali. Adempimenti dell'amministratore. Obblighi fiscali dell'amministratore. Con 52 casi pratici risolti in materia di detrazioni fiscali
Autore: Umberto Draghi, Giuseppe Merello
Editore: Maggioli Editore
Pagine: 298
Formato: 17x24 cm
Anno: febbraio 2008
Codice ISBN: 4037.2
Prezzo di copertina: 25,00 Euro
Prezzo archimagazine (sconto del 10%): 22,50 Euro

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La nuova disciplina tributaria del condominio e dell'attività di amministratore condominiale dopo le novità introdotte dalla Legge Finanziaria 2008.
Quest'aggiornatissima guida pratica spiega come adempiere in modo corretto a tutti gli obblighi contabili e fiscali riguardanti il condominio e l'attività professionale dell'amministratore condominiale, concentrandosi su ogni singola problematica.
In questa nuova edizione, viene inoltre presentato uno schema di bilancio condominiale elaborato dall'Anaci di concerto con le associazioni di categoria e dei consumatori.

Un volume completo che fornisce tutti gli elementi necessari ai fini di una corretta gestione fiscale degli immobili amministrati, così precisamente organizzato:

IL CONDOMINIO NEL SISTEMA FISCALE ITALIANO
1. Soggettività fiscale del condominio ai fini delle imposte dirette.
2. Rilevanza fiscale del reddito generato dalle parti comuni: ·Comunicazione e riparto di redditi prodotti. ·Eventuali fringe benefit per il portiere cui è concessa l'abitazione.
3. Determinazione del reddito fondiario.
4. Il condominio e l'Irap.
5. Il condominio e l'Ici.
6. Soggettività fiscale del condominio ai fini delle imposte indirette.

FONDAMENTI DI CONTABILITÀ CONDOMINIALE
1. L'obbligo di rendiconto.
2. Il confronto fra bilancio societario e rendiconto condominiale.
3. La contabilità condominiale: principio di cassa e principio di competenza.
4. Principali adempimenti contabili e fiscali: ·Codice fiscale. ·Conto corrente condominiale.
5. I documenti contabili e la loro conservazione.
6. Il bilancio sociale condominiale.
7. Il bilancio ANACI.

L'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NEL SISTEMA FISCALE ITALIANO
1. Classificazione del reddito prodotto dall'amministratore di condominio: (a) reddito di lavoro dipendente (o assimilati: co.co.co. e co.co.pro.), (b) reddito diverso (prestazioni occasionali), (c) reddito di lavoro autonomo, (d) reddito d'impresa.
2. Liceità dello svolgimento dell'attività di amministratore di condominio sotto forma di società.
3. Reddito di lavoro autonomo e reddito d'impresa: ›Principali differenze nella determinazione del reddito di lavoro autonomo e quello di impresa ›Riflessi nell'ambito dello svolgimento dell'attività di amministratore di condominio: il momento di emissione della fattura, la fatturazione di rimborsi spesa. ›Determinazione del reddito di lavoro autonomo. ›Determinazione del reddito di impresa.
4. Attività svolta da professionista: regimi contabili e relativi adempimenti.
5. Svolgimento dell'attività di lavoro autonomo in forma collettiva: lo studio associato.
6. Attività svolta da società: regimi contabili e relativi adempimenti.
7. L'amministratore di condominio e l'Irap.
8. Gli studi di settore.

IL CONDOMINIO COME SOSTITUTO D'IMPOSTA ED ALTRI ADEMPIMENTI FISCALI
1. Il condominio quale sostituto d'imposta: obblighi, adempimenti e scadenze.
Determinazione della ritenuta d'acconto.
Effettuazione della ritenuta d'acconto e suo versamento all'erario.
Le certificazioni delle ritenute d'acconto.
La dichiarazione del sostituto d'imposta (Modello 770).
Riepilogo degli adempimenti.
2. Novità in tema di riforma della dichiarazione dei sostituti d'imposta introdotto con la Legge Finanziaria 2008.
3. La ritenuta d'acconto sui corrispettivi dovuti dal condominio alle imprese appaltatrici di opere o di servizi introdotta con la Legge Finanziaria 2007:
Ambito di applicazione e dubbi interpretativi.
Ambito di applicazione e chiarimenti forniti dall'Agenzia delle Entrate con circolare n. 7/E del 7/febbraio/2007.
Istituzione codici tributo per il versamento.
4. Compensi derivanti dall'attività di amministratore di condominio (sia come professionista sia come società) ed assoggettabilità alla ritenuta d'acconto (20% o 4%).
5. L'amministratore di condominio: rappresentanza fiscale.
6. La comunicazione degli elenchi dei fornitori (quadro AC)
7. Comparazione di sintesi. Titolarità dell'obbligo di presentare il quadro AC ed il modello 770: raffronto ed esame riflessi pratici (il caso del passaggio di consegne).
8. Comparazione di sintesi. La ritenuta d'acconto del 4% sui corrispettivi dovuti dal condominio alle imprese appaltatrici di opere o di servizi e coordinamento con la presentazione del quadro AC.
9. Il ravvedimento operoso.

LE DETRAZIONI FISCALI NEL CONDOMINIO
1. Interventi che danno diritto alla detrazione: unità immobiliari residenziali, ·pertinenze.
2. Categorie di intervento edilizio: ·Manutenzione ordinaria. ·Manutenzione straordinaria. Restauro e risanamento conservativo. ·Ristrutturazione edilizia. ·Eliminazione barriere architettoniche. ·Cablatura degli edifici. ·Contenimento acustico. ·Risparmio energetico. ·Sicurezza statica e antisismica. ·Messa a norma degli edifici. ·Opere interne. ·Parcheggi pertinenziali. ·Titoli abilitativi.
3. Soggetti che possono usufruire della detrazione.
4. Acquisto d immobile ristrutturato.
5. Spese che danno diritto alla detrazione. ·Ristrutturazione di immobili concessi in locazione. ·Trasferimento del diritto alla detrazione.
5. Adempimenti.·Comunicazione inizio lavori. ·Documentazione da allegare. ·Indicazione nella dichiarazione dei redditi della detrazione. ·Comunicazione all'A.S.L. ·Adempimenti relativi a lavori di importo superiore a 51.645,69 euro. ·Modalità di pagamento. ·Documenti da conservare per il condominio.
6. Calcolo della spesa massima detraibile.
7. Decadenza.
8. Casi particolari: Cinquantuno risposte a soluzione di casi dubbi di sussistenza o meno del diritto alle detrazioni fiscali.
9. Novità introdotte dal D.L. 223/2006 (convertito in Legge n. 248/2006).

IVA E CONDOMINIO
1. Edifici pubblici residenziali.
2. Riduzioni temporanee.
3. Immobili interessati all'agevolazione.
4. Interventi agevolati.
5. Operazioni agevolate.
6. Fornitura di beni.
7. Beni significativi.
8. Fatturazione delle operazioni agevolate.
9. Modalità di fatturazione.

IL CONDOMINIO E LE ALTRE IMPOSTE
1. Ici.
2. L'imposta di bollo.
3. Imposta di registro.
4. Tarsu.

AGEVOLAZIONI FISCALI PER IL RISPARMIO ENERGETICO
Formulario
Prospetto comunicazione riparto redditi condominiali.
Istanza di ricorso Irap.
Verbale assemblea costituente condominio.
Comunicazione di inizio lavori di ristrutturazione edilizia per fruire della detrazione d'imposta ai fini Irpef.

NORMATIVA E PRASSI.


AUTORI
Umberto Draghi, Funzionario Agenzia delle entrate - Area consulenza giuridica - Direzione regionale Lombardia.

Giuseppe Merello, Commercialista, tesoriere nazionale Anaci nonché docente di corsi per la stessa associazione.